上证报中国证券网讯（记者 张良）3月31日，上海市首例“住房收购置换”项目在静安区正式签约落地。此次签约标志着静安区在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展，为上海全市保租房筹集及住房改善工作提供了可复制、可推广的试点实践。
仪式现场，居民施先生作为首例申请人，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，这意味着“住房收购置换”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地。
“这项政策切实解决了我们改善居住的需求，流程透明、操作便捷，国企收购旧房更让人安心省心，顺利实现了住房升级。”施先生坦言。
据了解，此次收储房源位于静安区宝山路核心地段，内环内区位优越、交通便捷，紧邻轨交3/4/8号线站点，步行可达商圈与生活配套，建筑面积适配青年人租住需求。静安区保障房公司将对房源实施专业化改造提升，完善居住功能，统一纳入保障性租赁住房体系运营管理，以亲民租金、优质服务，打造年轻人可负担、高品质的宜居空间，助力住房保障事业高质量发展。
据介绍，“十五五”期间，静安区计划新增供应保租房约1.3万套（间）。作为上海中心城区，静安土地资源紧张，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求，为进一步拓宽房源筹措渠道，静安区开拓了“住房收购置换”这一创新模式，为保租房筹措注入新动能。
按照模式设计，静安区保障房公司作为实施主体，遵循市场化原则，收购区内产权清晰、总价适宜的成套小户型存量住房。房源经统一标准化改造提升后，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准，定向保障新市民、青年人等群体居住需求。
同时，该模式为有住房改善需求的居民开辟新渠道：居民可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件，再向静安区保障房公司提交旧房收购申请；静安区保障房公司给居民房票专项用于置换，实现“旧房规范处置、新房顺利购置”的闭环置换。
据悉，“住房收购置换”试点，既是静安区完善租购并举住房制度的关键举措，也是盘活存量资产、优化住房资源配置的创新实践。通过将区位优、交通便利的存量住房转化为保租房，快速缓解新市民、青年人租房压力，显著提升区域人才吸引力与服务能级。
下一步，静安区将以首例签约为契机，持续优化政策设计、细化操作流程，深化“住房收购置换”模式实践，既全力保障保租房高效筹措，又精准助力居民居住条件改善，为构建高质量住房保障体系、推动城市可持续发展注入强劲动力。
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