文|周行
编辑|娱叔
买房安家，是普通工薪阶层倾尽积蓄的人生大事。
西安沈先生 2013 年签合同买下 34 层住宅。
苦等四年收房才惊觉楼盘只盖到 32 层，33、34 层压根没修建。
房款砸进虚无的空中楼阁，协商换房、退款接连碰壁。
仲裁胜诉却强制执行无果，八年维权四处奔波。
如今街道出面调解初见曙光。
可开发商扯皮赖账、资产莫名悬空，全款能否追回仍是未知数。
买的是34层，交房却只盖了32层
2013 年，常年在北京打工的宝鸡人沈先生，一心想在西安安家落户。
经亲戚介绍盯上了西咸沣东新城三桥贺家村的加贝花园。
当年西安主城房价普遍四五千。
这个城中村改造楼盘均价才 2646 元 /㎡。
超低售价瞬间戳中漂泊在外的沈先生刚需痛点。
虽说售楼员直白坦言项目五证不齐。
但也拍胸脯保证后续手续补齐、房产证稳稳落地。
冲着低价和口头承诺，沈先生专程从北京赶去签单。
前后合计掏出 11.77 万首付，签下 12 号楼 B 单元 3401 室购房合同。
房屋面积 88.92 平，总价二十多万，合同白纸黑字敲定 2015 年 5 月交房。
付完钱款后沈先生重回北京务工，日日盼着两年后收房定居。
可楼盘建设进度从一开始就拉胯，楼房盖到二层就频频停工。
原定交房日期到了依旧遥遥无期。
开发商股东兼时任村主任的陈某主动来电，提议把顶层房源换成低层住房。
沈先生嫌低层采光不佳直接回绝，咬定要按原合同收 34 层的房子。
一晃到 2017 年。
沉寂许久的开发商突然通知楼栋封顶，催沈先生补齐尾款。
谨慎的沈先生打算实地验房后再付款，谁知没过多久噩耗传来：
整栋楼封顶只修到 32 层，33、34 层因为手续问题压根没动工。
他花钱购置的 3401 室，从头到尾都是不存在的空中楼阁。
火速赶往工地实地查证后，沈先生看着最高只到 32 层的楼房彻底傻眼。
开发商见状甩出两个解决方案：
要么全额退首付解约，要么补钱置换 32 层现房。
恰逢西安房价大涨，房源身价一路飙升。
原先抵触换房的沈先生转念妥协，2018 年主动找开发商协商置换。
万万没想到，等他松口愿意补钱换房时。
32 层房源早已被悉数卖空，置换之路直接堵死，只剩退款一条路可走。
本以为退款是板上钉钉的事，谁知这竟是沈先生漫漫维权路的开端。
仲裁胜诉，要钱八年
2018 年沈先生正式递交退款申请，漫长催账自此开启。
不论是上门面谈还是电话催促，开发商永远拿资金短缺搪塞。
只口头安抚、不签书面退款协定，退款日期一拖再拖。
多年拉锯过后，开发商仅在 2020 年、2022 年分两次退还合计 7 万元。
余下 47700 元首笔尾款迟迟不见踪影，逾期违约金与资金利息更是无从谈起。
后续开发商负责人索性失联，电话不接、消息不回，私下协商之路彻底走死。
求助无门的沈先生聘请律师，备齐合同、付款单据等证据提起仲裁。
索要剩余本金、利息与违约金，索赔总额超 12 万。
2022 年 6 月双方敲定仲裁调解书，约定开发商当月 28 日结清 74785 元欠款。
另承担五千余元仲裁费，逾期还要追加四万七千余元违约金。
本以为法律文书能稳稳兜底，可付款期限一到，开发商再度失信，一分钱都没有兑付。
无奈之下沈先生向法院申请强制执行。
谁知法院清查企业账户、房产、车辆、股权后大跌眼镜：
涉事开发公司名下空空如也，没有任何可执行资产。
法院只能限制法人高消费，执行被迫中止，胜诉判决书沦为没法兑现的法律白条。
媒体实地探访后，项目藏着的乱象接连曝光。
昔日仲裁代理人、如今小区物业李某透露。
加贝花园本就是手续不全的类小产权楼盘，整体规划不合规。
整栋楼建到 32 层就被主管部门勒令停工，33、34 层从一开始就没法修建。
他称公司手握闲置土地待转让，等土地变现就统一赔付一众受害业主。
但土地何时成交、钱款何时到账全无准信，大批顶层购房者只能被动苦等。
可开发商现任法人陈某却改口甩锅，声称项目是第三方挂靠公司资质开发。
自己接手公司不久，前任法人已是过世的父亲。
早年卖房签约全程不知情，这笔债务不该由公司买单。
这番说辞被属地街道办直接驳斥，购房合同盖有公司公章与原法人印章。
内部挂靠约定不能用来坑害购房者，企业依法必须承担赔付责任。
两方说辞前后矛盾、来回推诿，也成了开发商常年赖账的挡箭牌。
眼看司法途径碰壁、企业资产悬空，沈先生只能通过信访求助。
当地街道办出面牵头多方会谈调解，僵持多年的维权总算迎来一丝转机。
街道出手调解，维权初现曙光
历经八年艰难维权，在沣东新城三桥街道办持续跟进协调之下。
这桩搁置多年的购房纠纷终于迎来实质性转机。
街道工作人员立足城改项目历史遗留问题，对接开发商跟进闲置地块转让进度。
督促企业优先把土地回款专项用于清偿历年拖欠业主的购房欠款。
沈先生剩余欠款被纳入优先清偿名单。
看似维权即将迎来圆满收尾。
但结合项目现存问题来看，沈先生依旧不能过早放下心来。
首先，涉事地块仅签订转让意向协议。
土地交易落地、款项拨付存在不确定周期。
地块能否顺利成交、回款金额能否足额覆盖欠款，暂时没有确定性答案。
其次，开发商过往多次违约失信。
即便土地回款到位，依旧存在变相克扣款项、再度拖延付款的潜在风险。
最后，项目本身属于手续不全的小产权楼盘。
早年违规预售遗留大量同类业主纠纷。
地块转让资金还要分摊多名受害购房者欠款，资金分配同样存在变数。
除此之外，当年开发商刻意隐瞒五证不全事实、违规预售不存在的高层房源，是酿成整场纠纷的根源。
早年部分城改项目为快速回笼建设资金。
普遍采用“先卖房、后补手续”的违规销售模式，利用低价吸引刚需购房者。
一旦规划审批受阻、楼层无法修建，违约成本全部转嫁至普通买房人身上。
沈先生的遭遇，正是这类不规范城改项目乱象的缩影。
结语
八年奔波维权，沈先生总算等来街道介入协调，欠款被划入优先清偿名单。
但地块仅有转让意向、成交遥遥无期。
加上开发商屡屡失信、受害业主扎堆分钱，回款仍旧悬而未定。
低价城改房暗藏违规陷阱，无良房企空售不存在的房源。
普通刚需买房人维权之路，依旧道阻且长。
部分参考资料：
1.男子买房买到34层 交房时被告知：楼只盖到32层——闪电新闻
2.男子买房买到34层，收房时得知只建到32层！开发商员工：公司目前比较困难——动静新闻
3.男子买房买到34层，逾期数年后交房被告知只建到32层，开发商仲裁代理人：只让盖到32层——海峡网
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