9月30日，《人民日报》发表了一篇题为《让房地产真正回到“住”上来》的文章。文章指出，房地产市场，正由以前新房为主导的局面，向现在的存量房交易更为频繁的方向转变。
不少人看到“回归居住属性”，第一反应是：房子是不是越来越不值钱了？尤其是家里有两套、三套房的，更容易心里打鼓。
其实，市场变了，不代表所有房子都要卖，也不代表多套房家庭就一定要赶紧换仓。
更重要的是重新看清手里的房子：它有没有真实居住需求？租不租得出去？所在区域还有没有稳定的人口和工作机会？这些问题要比单纯地比较房价高低更有意义。
先说“两不做”。
这不是人民日报给所有家庭开的统一处方，而是结合市场变化，给多套房家庭的一种思考方式：优质房别因恐慌匆忙卖，低效房也别因为舍不得成本一直拖。
■第一，不要因为短期波动，急着卖掉真正优质的房子
手上有房产的人，最害怕的就是市场出现调整的时候，并不是因为市场出现了调整，而是还没有把账算明白就跟着情绪走了。
听说挂牌量多了之后就赶紧降价；看到邻居成交价格低了就害怕自己卖晚了。结果房子卖掉了，钱放哪儿、以后住哪儿都没有考虑过。
一幢房子值不值得继续持有，首先应该考虑的是地段以及配套设施能否经受住时间的考验。
附近有无稳定的居民人口？房子好租吗？空置的时间长不长？扣除物业管理费、维修费和税金之后，能给家庭带来多少稳定的收入呢？
如果房子处在成熟的地区，交通、医疗、教育以及生活设施都比较齐全，而且出租也比较顺利的话，那么即使家里没有急着用钱的需求，也不应该为了短期市场的波动而急于把房子挂出去。
这样的房子除了可以住人之外还可以给家庭带来一定的租金收入。
但是租金收入不能只看表面的数据。
月租金看起来不错，但是如果空置时间长或者维修费用高的话，最终拿到的钱可能就不太理想了。
在进行比较的时候要算出“净收益”，并且要把贷款利息以及持有成本都计算进去。租金回报并不是保本承诺，并且也不代表房价一定会涨。
■第二，不要被买入价绑住，长期持有明显低效的房产
另一种常见心态，是觉得“当初买得贵，现在卖了就是亏”，于是一直等，等行情回到买入时的价格。
但是房子的价值，并不是由于当初花掉了多少钱就可以自动恢复过来的。起决定作用的是今天人们是否愿意居住和出租，以及未来该地区是否还会有人需要。
如果一套房子长期空置，租金不能够覆盖日常生活开支，在该区域的人口和就业吸引力不大，而且二手房交易速度也很快的话，那么持有这套房子就不仅仅是账面上的钱的变化了。
物业费、维修费、贷款支出以及资金被占用的机会成本都会逐渐累加起来。
这时不能一味地等待，而应该把房子放到家庭资产中去重新进行比较：继续持有它的代价又是什么？卖出去之后可以减少债务吗？有没有更合适用来做家庭住宅或者出租的房子呢？
但是“处置低效房”并不意味着一看到市场回暖就急于出售，也不意味着卖掉一些普通的房子之后再不顾一切地买入所谓的优质资产。
换房要交纳税费、申请贷款、装修以及交易周期长，无法计算出总的费用来，所以只是一种压力换成了另一种压力。
首先要弄清楚当地的市场价格，然后对卖掉之后的资金使用情况进行分析，并且在需要的时候可以寻求专业人士的帮助。
■有多套房的家庭，先列个清单，然后再做决定
可以找个周末，把名下房产列成一张表：所在城市和板块、当前月供、实际租金、空置时间、维修支出、近期成交情况，以及家里未来几年的居住计划。
根据实际用途以及持有成本的不同来划分一下，哪些是适合自住的，哪些是出租比较稳定的，哪些是长期闲置的，一清二楚。
另外还要考虑家庭现金流的问题。不管有多少房子，如果月供压力太大，在收入发生变化的时候就会变得很被动。
应急资金一定要留足，不能把所有的钱都存入房产中；在准备换房之前，要把卖掉旧房、购买新房以及过渡期间的各项开支都计算进去。
房地产市场已经到了存量时代，房子与房子之间的差异将会越来越大。
但是这并不表示只有一个正确的答案。有的人为了还房贷而不得不卖掉自己的房子，有的人则把房子留给家人住，还有人更加重视稳定的租金收入。
每个家庭的收入、负债以及生活状况都是不一样的，并不是可以按照网上的“该买”或者“该卖”的话来做出决定的。
写在最后：
房子终究要回到生活本身。
对持有两套以上房产的家庭来说，最该坚持的不是“永远不卖”或“赶紧换房”，而是别因恐慌处置真正适合长期持有的房子，也别因舍不得买入价，让低效资产长期拖累家庭现金流。
看清需求、算明成本，再做选择，才是更踏实的做法。
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